廣告上寫著"翠華街2F 355萬",打電話去詢問權狀為21.75坪,看了一下地圖,板橋翠華街就在三民路一段的巷子裡,華翠大橋旁,離我家很近,AD出價為16.55萬/坪,出價並不離譜,週日外出時刻意繞過去看了一下,巷道很寬,商店也很多,環境不錯.便約了仲介去看房子. 
    在仲介的帶領下過了週日看的翠華街,原來往前約500M處的巷子內才是翠華街10巷(標的所在位置), 這裡的巷子小了許多,大約只有3M左右.屋主目前還住在這,對2,30年的公寓而言,此棟樓梯的情況並不讓人驚訝,只需粉刷一下,換上瓦特數大的燈泡就可大幅改善. 進屋後卻讓我大吃一驚,21.75坪的房子硬是隔成三房,雖然前後陽台都有外推,但客廳和房間都很小,更令人不解的是,每間房間都堆滿東西,地上也打上地舖,屋主一家剛用完晚餐,我看到大大小小有五個人,但以房子壅擠的程度,似乎還有另五人住在這.房子不僅擁擠,看起來可能十年沒有整理過了,牆壁實在太黑了,看不出是否有漏水. 頓時覺得自己很幸福,居住的環境好太多了.
 
Comments:
    (1)以機車族來說,交通方便,過光復橋到台北車站,只要10分鐘. 公車族也還好,走到中山路的站牌大約10~15mins, 單班公車往北可到萬華,台北車站,往南可到板橋車站.
    (2)屋況雖然不佳,但房子格局方正,若不改隔間(21坪的房子隔成兩房會比較理想),對浴室廚房,內部管線及外觀整修,換上明亮的電燈預計花費60萬,加上其他費用估5萬,故要能以280萬(12.87萬/坪)成交,風險和潛在獲利才能平衡.
    (3)若真能以280萬成交,加上65萬,總成本345萬.以380~400萬轉手賣出應該不難,或是以每月1萬出租,以房租來支付房貸,同時當作抗通膨的工具.
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