房地產的種類多的讓人目不暇給,以用途來區分有:住家,店面,商辦和廠房. 單就住宅來說又可分為:大樓,華廈,公寓和透天厝. 做任何事情最重要的步驟就是要確認目標,一開始若沒有明確的目標,事後會發現看了一堆不適合自己的房子,只是浪費寶貴的時間. 現階段我看屋的目標如下:
(1)賺錢,我投資的目地就是要賺錢. 購屋想要賺錢不外來自兩個方面:(a)買低賣高,賺差價. (b)出租,當包租公,賺取房租. 不論是轉賣或是出租,購買成本越低賺錢的機會就越大,因此不考慮購買投資客持有之裝潢華麗的房子,別做最後一隻老鼠.
(2)保值. 油價已來到每桶$83美元的價位了,有些經濟學家甚至預估即將看到每桶$100美元的價位. 儘管原油價格上漲多多少少和美元的貶值有關,但原油的需求不斷攀升,供給卻未等比成長,也是事實. 高油價會帶來高通貨膨脹,今年以來除原物料大幅上漲外,民生物資漲幅也十分嚇人. 高通膨的環境下,若無法讓收入等比成長,持有不動產也是種消極的因應方式.
(3)在資金短少及缺乏經驗的情況下,先以低價的物件為目標.行銷理論告訴我,低價總是有市場,低價策略是最簡單而有效的銷售方式. 沒有經驗的我,從低價物件開始,一方面轉手再交易容易成功,重要的是我有資金上的限制.
(4)以公寓為標的. 目前新成屋大多是大樓社區,公寓已不會再有新的供給了.另一方面公寓的公設比很低,買到的都是扎實的自有空間,除了適合廣大的中產階級外,也符合上一個"低單價"的原則.
(5)從熟悉的板橋地區開始. 房價和所在區域有很大的關係,"地點地點還是地點"總是掛在房地產大亨的嘴上.從自己熟悉的地區開始,風險相對上低了許多.

     經過上面釐清目標的過程,目標標的的輪廓就很清楚了:
(1)成交價在400萬以內,或整個交易成本在450萬以內. 交易成本包含裝修,
    仲介費及其他各項規費.
(2)位於板橋地區,公寓為優先考慮標的.
(3)原況屋為首選,最好是連油漆都沒重新粉刷.     
 
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